Alphaville, Piatã, Pituba, Armação e Patamares são os bairros que puxam a alta, liderando a valorização no mercado de locação residencial da capital baiana.
Barra é um dos bairros de Salvador mais procurados para aluguel, segundo os especialistas, devido a fatores como acessibilidade, transporte público e áreas de lazer – Foto: Shirley Stolze / Ag. A TARDE
O mercado de locação residencial em Salvador registra um forte aquecimento, com o valor médio do aluguel subindo 18,46% em 12 meses. Segundo levantamento da APSA, o preço do metro quadrado alcançou R$ 58,83 em julho, o que representa um aluguel de R$ 5.883 para um apartamento de 100 m².
A pesquisa, que analisou 2,9 mil anúncios em sites especializados, mostra que 10 dos 12 bairros avaliados tiveram alta nos últimos 12 meses. A alta é reflexo da demanda aquecida e da restrição na oferta de imóveis.
Alphaville Lidera a Disparada de Preços
O aumento se concentrou principalmente nos bairros com melhor infraestrutura. Os maiores percentuais de valorização foram registrados em:
Bairro Aumento Anual
Alphaville 24,57%
Piatã 18,46%
Pituba 17,41%
Armação 16,97%
Patamares 14,86%
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Apenas Vitória (queda de 9,49%) e Ondina (queda de 7,53%) apresentaram retração, o que especialistas consideram um desvio pontual, sem refletir a tendência geral do mercado.
Migração para Temporada e Custo de Produção Elevado
Alan Galvão, gestor de condomínios e imóveis da APSA, explica que a valorização é impulsionada pela busca por regiões estruturadas e pela redução da oferta. Muitos proprietários têm migrado para a modalidade de locação de curta temporada (short stay) ou optaram pela venda, diminuindo os imóveis disponíveis para contratos tradicionais.
Pedro Aragão, diretor do Creci-BA, reforça que o aumento é um reflexo do mercado, citando a alta no custo de produção da construção civil e a migração de investidores para a locação por temporada. Para ele, a tendência de valorização deve continuar em 2026, com a demanda concentrada em bairros que oferecem diferenciais como segurança, acessibilidade e lazer, a exemplo de Alphaville, Barra e Caminho das Árvores.
Negociação e Bom Relacionamento são Chaves
Diante da alta, inquilinos são aconselhados a buscar a renegociação antes de atrasar os pagamentos. O corretor Felipe Junior orienta que o diálogo imediato com o proprietário é essencial.
“A confiança, o respeito e o histórico de pontualidade contam muito. Um inquilino que paga em dia e cuida bem do imóvel tende a ter mais abertura para negociar”, afirma Junior.
A corretora Clarissa Vitória complementa que a intermediação profissional é crucial para mediar as demandas e evitar atritos. Segundo ela, um bom pagador e um locatário que conserva o imóvel possuem maior poder de barganha para rever reajustes anuais ou buscar uma compensação gradual em aumentos mais expressivos.
Em resumo, em um mercado com custos crescentes e aluguel disparando quase 20%, especialistas apontam que a comunicação transparente e o acompanhamento profissional são as melhores estratégias para garantir contratos justos e sustentáveis. “Um bom acordo é aquele em que proprietário e inquilino saem satisfeitos”, conclui Felipe Junior.
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